老张叹息道“早知道不买房了，这次吃了一个闷亏。”每次谈到老张的买房履历，他都无奈地直摇头。可以说，这是他痛心疾首的一次买房运动，肥了房地产中介，却亏待了自己。

老张媳妇在6个月之前看中了一套新房，在老张不知情的情况下，脑壳发烧第一次去售楼部他媳妇就交了2万元定金和5万元“中介信息费”，老张对2万元定金没有疑虑，关键是5万元“中介费”让他费解。因为自己找到售楼部、没有经由任何中间人买的屋子，所以这5万元给谁了？没有个说法。

效果可想而知，5万元打了水漂，老张没有要回来。航拍咸宁市房地产建设风景不行否认，在商品房买卖市场，特别是二手房生意业务市场，房地产中介确实起到了很大的纽带作用，可是也存在诸多备受诟病的地方，主要体现在3个方面：1、高额中介费，直接增加买房成本。提起中介，买房人第一印象就是“中介费太高了”，原来计划60万元的首付款用度，最后发现预算远远不够实际需求，一套200万元的屋子仅中介费就需要4万元-8万元不等。这还不包罗其他用度，如果再加上“金融贷款服务费”、“质料筹备服务费”等，或许又需要2万元左右。

中介收费项目和收费尺度并没有统一的划定和要求，基本都属于房地产中介行业自发形成，一线都会由于消费水平高，所以价钱也高，中介费一般为2%-4%左右；二三线都会中介费在2%-3%左右。也就是说，如果你想要购置成交价为200万元的屋子，一线都会你需要分外准备4万元-8万元用度；二三线都会需要准备4万元-6万元用度。二手房指数涨幅提速上海楼市回暖新房中介费相对较少，甚至没有中介费，在没有第三方署理销售机构介入的情况下，房源都是一手房源，开发商也不愿意通过中介抬高销售价钱。

可是在二手房买卖市场，中介就成为了必不行少的环节，中介掌握了市场房产信息差，凭借这个信息赚取“信息差价费”。如果是有钱人买房，可能中介费感受不高，可是对于普通刚需而言，2%-4%的中介费就显着偏高了，200万元屋子首付60万元，仅中介费就需要白给4万元-8万元，占到首付款的比重靠近10%，相当于一辆小轿车送人了。

阿里巴巴董事长马云2、中介成为助推房价上涨的一只看不见的手。如果你有出售二手房的履历，那么你很可能听说过这样一件事儿：某房产中介公司请你签署“独家署理协议”，其中阐明看法是，中介公司会资助售房者提横跨售价钱。这样的独家协议真的能为售房者提高销售价钱吗？谜底是肯定的，只要这其中介公司在这个都会签署足够多的“独家协议”，整个都会的房源过半掌握在它的手中，提价出售将变得很是简朴。

可以看出，这份协议的初衷并不是冲着“保障售房人利益”去的，而是为了保障中介的利益，中介佣金崎岖有两个决议因素，第一是市场房价水平，房价水平越高，那么总成交价钱也就越高，这样佣金额度就越高；第二是成交量，成交量越大，那么佣金绝对额也就越高。所以，许多房地产中介公司尽心尽力地收揽都会房源，操控都会房价崎岖，近些年来，不少都会的二手房价钱上涨，其背后推手离不开中介的影子。3、就业人员条理不齐，服务滞后。

2014年国家取消了关于房地产中介机构的认证资格，这也讲明，以后该行业的从业人员无需任何门槛设置，只要有意愿的人基本都可以入行。门槛低、人员多、去职率高、流动性大成为了中介行业的共性特征。

服务业跟不上。实拍“特金会”下的丹东新区 一房难求却成空城“全面取消”房地产中介？中央新文件“释放信号”，马云开始行动。

既然毛病多，如何解决呢？房地产专家早已想好对策：建设与房产中介相同的线上生意业务平台，取代房产中介，通过整合房产市场买卖运动资源，进而为买卖双方提供服务，降低中间商差价；提升买卖效率；保障购置者的利益。国家新文件通报1个信号。

前不久，税务总局、自然资源局和银保监会团结公布了关于“互联网+不动产挂号”轻便群众的意见，首次提出将简化房产生意业务流程，推行“一窗口服务、一网络服务、深化挂号和金融链接功效、电子房产证管理”等服务。阿里巴巴董事局主席马云可以看出，这一系枚举措中90%笼罩了现在房地产中介正在从事的运动，也被房地产专家解读为“进一步取消房地产中介”的前瞻性信号。

房地产中介的主要功效有三点：①传信息；②跑跑腿；③信用纽带。而当这三样事情全部被线上化、简化之后，房产中介纽带的作用也将随之消失。取消房产中介？马云“下重手”，开始行动。

前几日，阿里巴巴团结易居公布了名为“让天下买有难卖的屋子”的售房行动，开启了其“线上好房”运动。据悉，该平台已经做好了赚钱全部用于补助买房的计划，准备在未来的3年内不赚钱，详细如下：天猫好房方面表现，未来将资助房地产企业定制线上房产旗舰店，把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业联合，一起买通线上看房、购房的全链路。另外，至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补助购房者。

马云终于入局了其“如白菜”的房地产市场，你认为未来的房产中介会全面消失吗？（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端检察）。

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